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租房迎来美好时代 房产中介有了“11禁区”

2017-6-12 14:31 272 0
简介
最近,我的一位女同事正张罗结婚的事,按套路,我们得问问她有没有买房。不过在她那里,实在不用担心婚房的事。她和她男朋友家是这样的情况,双方都是北京人,也都是独生子女。她自己家有两套房,爷爷奶奶住一套房, ...
最近,我的一位女同事正张罗结婚的事,按套路,我们得问问她有没有买房。

不过在她那里,实在不用担心婚房的事。她和她男朋友家是这样的情况,双方都是北京人,也都是独生子女。她自己家有两套房,爷爷奶奶住一套房,自己跟爸爸妈妈住一套。她男朋友家则有三套房,爷爷奶奶有一套,爸爸妈妈住一套,还早早地为他男朋友买了一套小婚房。

可以说,他们俩结婚完全不用担心买房的问题。

作为一个典型的“421”家庭,她们俩的结合,两个家族三代人5套房,最后都会由他们俩继承,看上去真的不缺房。

80后到90后,乃至00后,这样的家庭很多,我们以一个城市中最普通的情况来推断:

房子是不是真的太多了?

开发商房子还在盖这么多房子,能卖得出去吗?

我们还需要买房吗?

等着继承是不是就行吗?

真实情况,可能真的与我们想的不一样。

第一个逻辑:中国永远缺房子,开发商也不会担心房子卖不出去。

20年前买的房子,10年前买的房子,虽然都是房子,但它们和今天的房子可能不太一样,不同时代的房子,对应的需求都不一样,质量也都有差异。20年前和10年前盖的房子,收房时都不会有什么问题,但时间过去这么久,建筑质量问题是会暴露出来的,比如漏水、空鼓等问题。

新房子永远比老房子质量要好,人们永远想买的是新房子,是好房子。

第二个逻辑:继承来的房子可能不够你用的

爷爷辈的房子一般可能比较小,地段可能比较好,这些房子继承了,未必能直接成为你们长期居住的房子。更可能的情况是卖掉老房子腾出首付买套面积更大,品质更好的房子。

第三个逻辑:这些房子到你们手里的时间可能会很长

这个就更房地产的联系不那么紧密了,但可能很值得讨论。因为现代人可不像几十年前,随着医疗技术的发展,人的寿命比以前长很多的,爷爷辈的房子到你们手里可能也得十几二十年,父辈的房子就更长了。到你结婚的时候,可能等不了。

第四个逻辑:守着老房子,你的身家不一定能保得住

这个问题很关键,很多人觉得守着几套房子就能一辈子吃喝不愁了,但其实他们错了。各种资产的价值是在不断变化的,老房子地段可能不错,但太老的房子,可能卖不掉,你想过这个问题吗?

还有,房子有涨有跌,一直握着一种资产是十分不明智的,房子应该流动起来,不断置换掉差的房子,购入好的房子。只有这样,身家才能像雪球一样,滚起来。

所以,那种认为未来房子完全不愁住的思维,是机械的,静态的。西方的房地产发展到现在,房子不还是在一直造么?

现在的房子按人头算的确够住,但继承的老房子、小房子,跟年轻人的想法差距太大。置换的过程也不会是“1套换1套”,而可能是“多套换1套”。开发商也永远在盖更好的房子,来满足人们更高的居住需求。

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